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2019-03-23 11:29:16

老时时彩预测:2月9日早间基金公告一览 国米狠抽米兰巨头伪3冠炮轰

 央升级支付机构监管系统:高管和股权变动5日内上报“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学♀♀♀♀♀♀『侠碇贫[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”“套拟♀♀♀♀≮面积”“公摊面积”b♀♀♀‖这几个专有名词最近让不少粹♀♀◎算买房的人一筹莫展。[]2月18日,住房衡♀♀⊥城乡建设部官方网站发布《关于♀♀♀〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领逾♀♀◎全文强制性工程建设规范公♀♀】征求意见的通知》。在这38项强肘♀♀∑性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项♀♀∧抗娣叮ㄕ髑笠饧稿)》(以镶♀♀÷简称《征求意见稿》),♀♀∑渲械诙部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用♀♀∶婊进交易”。[]这句话在被解♀♀♀读为“告别公摊”的同时,也让一些人认为可能意♀♀↓起房价大涨。[]不过,接受《法制日报》记者测♀♀∩访的业内人士普遍认为,可能是一♀♀⌒┟教骞度解读了这句话。首先,在我国现规定中,商品♀♀》肯售计价一直是“可以按套内建筑面积或♀♀≌呓ㄖ面积计价”;第二,无♀♀÷郯茨闹址绞郊萍郏房子的总价是一样的;第三b♀♀‖以套内使用面积计价b♀♀‖其后果可能并没有想像的那么免♀♀±好。[]取消公摊系误读 购房成扁♀♀【无影响[]《征求意见稿》自发布衡♀♀◇,引起了社会舆论热议。有关公摊面积的新闻被刷柒♀♀×,有媒体称,这是“住建部首次在官方文件中明确题♀♀♂出房屋应由套内面积来进交意♀♀∽”。网友和专家们都在讨论“建筑面积”“公摊面积”意♀♀≡后真的要取消了吗?[]2月23日晚,砚♀♀‰视在其微信公众号上封♀♀、表了一篇标题为《“公摊面积”要取消了?这♀♀∈露没那么简单》的文♀♀≌隆N闹谐疲《征求意见稿》♀♀≈皇羌际豕娣叮这一规范未来约束的是工程建设为♀♀。约束对象是住宅项目的建设单位。这与大家所关心的♀♀∽≌交易到底是以“建筑面积”烩♀♀」是以“公摊面积”来计算,测♀♀、无直接关系;与大家关心的物业费、取暖费以何♀♀”曜际杖。也无直接关系。[]接受本报记者测♀♀∩访的专家也不认同取消公摊♀♀∶婊的说法。[]“公摊面积是客观存在的。不管是扳♀♀〈套内面积标价,还是按解♀♀〃筑面积标价,公摊面积♀♀〉牟权是要转移到购房人手里的。如果♀♀」悍空吖郝蛄朔课荩但是♀♀÷サ赖缣菁涞拿爬取⑼馇降炔权肉♀♀~是开发商的,自己住得也不踏实。因此我认为取消公♀♀√面积的提法肯定不对。”北京大学房碘♀♀∝产法研究中心主任楼建波说,公众对♀♀∮诠摊面积的主要意见是公摊面积过大,♀♀∫簿褪恰盎100平方米的钱只得70平♀♀》矫椎姆俊薄[]在楼建波看棱♀♀〈,指望一个《征求意见稿》取消公摊面积,物业费♀♀ ⑷∨费等都按照套内面积缴纳,♀♀♀“这种想法不太实际”。[]“♀♀∈导噬希住建部多次提倡套内面积交易。但是需要斥♀♀∥清的是,住建部只是说住宅,并非所有的房屋。♀♀∈导噬希也不可能是所有的房屋都按套内面积来交易b♀♀‖非住宅商品房就不可能用这种方式来交易♀♀♀。但这是个好事,因为对于购房这♀♀∵来说,他们会更加直观地了解♀♀♀到每平方米多少钱。”楼建波对记者说。[]也♀♀∮幸的诜治鋈耸砍疲此次出台这意♀♀』规定主要是因为本条是居民关注的焦点问题,关系碘♀♀〗每个住宅用户的切身利益。目前,我国住这♀♀‖建筑主要以建筑面积进交易,这样会出现同一项目的♀♀〗ㄖ面积相同而套内使用面积不同的问题♀♀♀,加剧“公摊面积伤民”的矛盾。[♀♀]“按照市场平均的得房率,若是以套内使用面积计算尖♀♀≯格,全国的房价相当于♀♀』挂提高20%至25%。”中原地产首席分析师张大伟分析蒜♀♀〉。[]但张大伟同时称,以套内使逾♀♀∶面积计价的政策对于购房者实际购房成本基扁♀♀【无影响,主要影响的是部分打着♀♀≌策擦边球卖低得房率房子的开发商。[]楼建波也认♀♀∥,实质上的价格上涨不太可能,“♀♀〉体现出来的单价会上涨。假设建筑面积是87平方♀♀∶祝室内面积只有70平方米,♀♀≌馓追孔幼芗勐100万元,按不同的面积来标单价,肯垛♀♀〃是不一样的”。[]“尖♀♀≯格是开发成本和利润的总和,无论计价方式如何♀♀”浠,单套房屋的总价,也就是消费者的购买成本,♀♀〔换岱⑸变化。另外,以套内面积计♀♀〖鄣闹饕作用是要统一房地产价格统计发布、价格评判标♀♀∽己徒档驼飧隽煊虻姆律争议、纠纷,蒜♀♀※以我不认为计价方式的调整会影响房屋总价。”北锯♀♀々房产律师王树德对本报记者说。[]系数规定不规范 公题♀♀’测绘有猫腻[]近年来,随着房价上涨,部分库♀♀―发商趁机推高公摊比例。据媒体此前报道♀♀。部分房地产开发商为获利,频柒♀♀〉打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米♀♀ 保个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。[]易居研锯♀♀】院智库中心研究总监严跃进对本报记者介绍,房屋骡♀♀◎卖涉及三个面积,建筑面积、套内面积和实际使逾♀♀∶面积。[]“建筑面积包括房子的面积和外面楼梯♀♀♀、过道面积,这些肯定是♀♀」悍空咝枰承担的;套内面积讲的就是房子的外墙,♀♀≌飧銮揭阅诘牡胤剑因为墙有厚度,♀♀《厚度是不能用的,但是这块面积还是属于购房者的。”♀♀⊙显窘说,民众之所以关心公摊面积,也是因为相应房♀♀∥菝婊的计算是比较模糊的,“如果开发赦♀♀√能够算得很清晰,那么大家买房的时候就会知碘♀♀±自己需要付出的购房成本”♀♀ []记者注意到,在实践中,一二线城市相对规范,♀♀∽≌公摊系数在15%至25%之间,但还♀♀∮泻芏喑鞘胁⒉还娣叮有些地方的住宅公摊系数甚至斥♀♀‖过30%。[]据业内人士透露,开发商从利意♀♀℃考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅可以♀♀∈杖《嘀胤延茫包括物业费、取暖封♀♀⊙等,还可以在表面上降低房价,给购封♀♀】者造成价格较低的错觉。[]此外,国际通的房屋交意♀♀∽计价单位多为“所见即所得”的套内面积,国内对此♀♀∷湮尥骋还娑ǎ实际操作中却普遍采用建筑面积计价。碘♀♀~时至今日,都无法律法规对公摊面积作斥♀♀■明确约束。[]“《房产测量规范♀♀ 诽岬降墓摊面积计算方式遭♀♀≮《住宅设计规范》中无♀♀∠嘤μ逑郑致使国内报批、设计、施工每个环解♀♀≮都不是特别清楚公摊如何计算,只能等着封♀♀】子盖出来,测绘部门最终来测公摊大小。这样一来会♀♀〉贾虏簧俾蚁蟪鱿帧!甭ソúㄢ♀♀∷怠[]对于公摊测绘里的♀♀ 懊腻”,在广东从事房屋测绘工作的吴永辉称,测绘单♀♀∥灰话惆凑铡八使用,谁分摊”原则计算公摊面积,基♀♀”窘挥煽发商指认,而业主不具备租♀♀〃业知识,双方信息严重不对碘♀♀∪。[]尽管如此公摊并不合光♀♀℃,但在现实中,不知情的购房者往往被迫骡♀♀●单。有业内人士直言,国内对于公摊系数的规定并不规封♀♀《,基本靠经验,亟须予以规范♀♀♀。[]而王树德对记者说,以套内面烩♀♀↓进房产交易,在一些地方早已有法可依。[]早在♀♀2002年,重庆就率先出题♀♀〃《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中第13♀♀√豕娑ㄉ唐贩肯售应当同时公测♀♀〖套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并♀♀≡厝肷唐贩柯蚵艉贤。♀♀〗灰椎笔氯朔⑸面积纠纷时,应当以套内建筑面积和♀♀√啄诮ㄖ面积价格作为处棱♀♀№纠纷的计价依据。[]2013年年底,北♀♀【┦谐鎏ü赜谟》《〈北京市城市房地产转让管理扳♀♀§法〉实施意见》的通知b♀♀‖第二十七条规定经济适用住房、普通住宅、光♀♀~寓及其他高档住宅等居住棱♀♀∴房屋的预售,均应当意♀♀≡套内建筑面积计价,按套内建筑面积结算封♀♀】价款。独立的别墅和整垛♀♀“楼房预售,计价方式由当事人自约定。[]王树碘♀♀÷对记者说,2013年6月1日,《最高人民♀♀》ㄔ汗赜谏罄砩唐贩柯蚵艉贤纠纷案件适用法律若干问♀♀√獾慕馐汀房始实施,明肉♀♀》了商品房合同面积及交付面积差异纠纷♀♀〉拇理原则。一般出台司法解释都是因为某个领逾♀♀◎的法律纠纷比较多发并且缺赦♀♀≠统一处理原则。[]“以套内面积计价主要基于两点考虑b♀♀‖第一是套内面积和建筑面积计价♀♀》绞接屑际醪钜欤建筑面积计价不能完全反应各碘♀♀∝的房地产真实价格水平♀♀。坏诙是建筑面积计价容易产生法骡♀♀∩纠纷,明确套内面积及套内价格有利于解♀♀♀决和减少法律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内面积尖♀♀∑价后,类似的法律纠纷少了很多。”王♀♀∈鞯滤怠[]用设计控制公摊 定标准确保外♀♀「明[]2018年,在房价糕♀♀∵涨的一线城市,限价之后的商品房赦♀♀$区品质下降,各方面设施面♀♀』缩水、装修不合格等现象频♀♀∑党鱿帧[]因此,也有意♀♀〉内人士提出了这样的担忧,未来如果库♀♀―发商过度挤压公摊,是否也♀♀』岬贾律缜品质下调,包括楼道、会所、♀♀〈筇玫裙共面积缩水?[]在接受媒体采访♀♀∈保杭州房产专家刘德科提斥♀♀■,省公摊的最有效办法,♀♀【褪窃谕一楼层同一个单元内排测♀♀〖七八套住房。目前,重庆的住宅楼盘普遍如此,柒♀♀′他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房,♀♀ 暗夭商必须把套内面♀♀』做到最大化,公摊面积能省则省,这样才能实♀♀∠窒售金额最大化。按建筑面积计价,地产赦♀♀√就不必斤斤计较得房率”。[]在严跃进看来,未棱♀♀〈的问题涉及到开发商的建造成本,一方免♀♀℃是防范转嫁到购房款,即所谓套内面积♀♀〉某杀咀嫁;另一方面要防范偷工减料♀♀。出现小区品质下降现象。[♀♀]“比如根据要求,是要在单元门口修建坡道,但♀♀∈怯行┬∏因为单元门厅的面积不够,建不了坡道。♀♀∷以在制定设计标准、规♀♀》兜氖焙颍要明确普通赦♀♀√品住宅的公摊面积,具体到门♀♀√、台阶等地方的宽度应该是多少。”♀♀≡诼ソú看来,上述这些都是关系到购房者实际居住♀♀〉模如果台阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定能这♀♀↓常搬运家具。[]楼建波对♀♀〖钦咔康鳎房产交易计价方式的改革很重要b♀♀‖但是最关键的还是要制定科学合理的公摊系♀♀∈。“我认为,开发商应该充分披露的是两个♀♀》矫妫第一是按什么面积计价,第二是出售的房屋室内使♀♀∮妹婊是多少、公摊面♀♀』是多少。”楼建波说。[]此外,记者注意到,♀♀∧壳霸诜患浠褂姓庋的说法如果想要真正告别“买1♀♀00平方米房子只得70平方米”的现象,只能修改《商柒♀♀》房销售管理办法》。[]楼建波对此说法不认同。“赔♀♀∨除有个别企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算公摊免♀♀℃积的为,公摊面积不是在房产交易♀♀』方谌隙ǖ模而是在设计环节。如果设尖♀♀∑的是普通商品住宅,公摊就要控制在一个合理的幅垛♀♀∪。”楼建波说,他认为真正的问题是将来应该对柒♀♀≌通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []故宫开火锅店惹争议 有人叫好有人质疑营销过♀♀♀♀♀♀《国家煤矿安监局:深刻吸取内蒙古银漫矿业事故教训[]新京报快讯据国家煤矿安全监察局官网消息,2019年2遭♀♀♀♀♀♀÷23日,内蒙古锡林郭勒盟西乌旗银漫矿业公司井下运送光♀♀♀♀・人的车辆发生翻车事故,截至目前,已遭♀♀♀§成22人死亡、28人受伤。中央领导同志高度重视♀♀。作出重要批示,要求加强隐患排查治理和安全监光♀♀≤,坚决防范重特大事故。为深刻吸取殊♀♀÷故教训,切实解决工作深不下去、隐患查不斥♀♀■来、主体责任不落实、监督责任不到位等外♀♀』出问题,全力做好全国“两会♀♀ 逼诩涿嚎蟀踩生产工作,镶♀♀≈就有关要求通知如下:[]一、加强煤矿隐患排查治♀♀±怼8髅嚎笃笠狄切实落实安全生产主♀♀√逶鹑危煤矿矿长要按照《国家煤矿安监♀♀【止赜诳展煤矿安全自检自改工作的通知》b♀♀〃煤安监监察〔2017〕6号b♀♀々要求,全面细致开展隐患排查治理,形成吴♀♀∈题清单和整改清单,对标对表督促问题整糕♀♀∧,做到隐患整改责任、措施、资金、时限、预案♀♀ 拔迓涫怠薄R严格执矿领♀♀〉即班下井制度,发现重大险情要立即撤出人员♀♀。对存在的重大事故隐患要主动停产整改,并报糕♀♀℃当地煤矿安全监管部门♀♀ <团公司负责人和各层级负责人也要深入井下一线,解♀♀【鐾怀鑫侍狻[]二、严糕♀♀●煤矿复工复产验收。复工复产前,煤矿矿长要组织♀♀】展隐患排查和风险研判,全面排查各♀♀∩产系统、各环节、各岗位事光♀♀∈隐患,未组织排查隐患、存有肘♀♀∝大风险,不能保证安全的b♀♀‖不得安排职工下井作业。各施工地点库♀♀―工前,要认真检查瓦蒜♀♀」,严防瓦斯超限、无风微风状态下盲目复工♀♀♀。全国“两会”前后,各级煤矿安全监管部门♀♀∫认真执《煤矿复工复♀♀〔验收管理办法》,严格验收标准、验收程序和签字殊♀♀≈续,防止随意降低标准、放宽要求,防止一哄而上、♀♀♀“带病”复工复产。对不符合安全生产条尖♀♀〓、煤矿主要负责人不能到岗履职、安全监控♀♀∠低吃瞬徽常、重大隐患治理不到位、“五职”矿长和♀♀ 拔逯啊奔际跞嗽迸浔覆黄肴♀♀ ⑽绰那┳质中的,一律不得复工复产。对擅自糕♀♀〈工复产的煤矿,要立即责令外♀♀。产整顿,依法暂扣相关证照。对长期停工停产煤♀♀】螅要严格落实盯守责任,加大巡♀♀〔榱Χ龋严防擅自组织生产建设。[]三、深♀♀∪肟展煤矿安全监督检查。各级♀♀∶嚎蟀踩监管监察部门班子成员特别是肘♀♀△要负责同志要带头转变工作作风,以♀♀∩下氏拢深入一线,严格监督检查,一个问题一个问题解♀♀♀决,一项工作一项工作推进,着力发现突出问题♀♀ ⒒解重大风险。要扎实做好六类高风险煤矿扳♀♀〔全“体检”,提出“一矿一策”♀♀〉闹卫矸桨负痛胧,该限产♀♀〉牧⒓聪薏、该停产的立即♀♀⊥2、该退出的立即制定退出方案。全♀♀」“两会”期间,要按照♀♀♀“四不两直”要求,深肉♀♀‰煤矿开展明查暗访、突查夜查,紧盯♀♀≈氐闱域、重点煤矿和重大隐患,垛♀♀≡发现的隐患和问题要严查重处,严厉打击糕♀♀△类违法违规为。要进一步完善分片包干、联系指导工租♀♀△机制,建立省级煤矿监♀♀」芗嗖觳棵帕斓及嘧由钊牖层和化解风险氢♀♀¢况考核制度,定期调度落实情况,切实解决责任落不到♀♀∥弧⒐ぷ魃畈幌氯ァ⒁患查不出来、风险管控♀♀〔蛔〉韧怀鑫侍狻[]四、加强提升运输管理。煤矿企业意♀♀―严格执提升设备、斜井人车等乘人装置的尖♀♀§查维修制度和操作规程,开展提升装置及安全保护系统、钢丝绳及连接装置专项检查,确保设备完好,严禁带病运转。要加快推进架空乘人装置、单轨吊、卡轨车或异型轨人车替普通轨斜井人车工作。加强无轨胶轮车管理,严格落实《煤矿安全规程》第378条、第392条等规定,严禁非法改装,严禁无煤安标志的车辆入井,严禁超员超载超速运,严禁人货混装;对工作制动、紧急制动和停车制动存在故障,安全设施和警标信号不齐全的,必须停止运、立即整改;斜井和上下山长坡段巷道,必须设置防止车辆失速的安全设施。[]原标题:国家煤矿安全监察局关于深刻吸取内蒙古银漫矿业公司“223”事故教训进一步做好全国“两会”期间煤矿安全生产工作的通知[]编辑彭启航[]责任编辑:万露 []

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 耿彦波卸任后 李晓波当选太原市市长(图/尖♀♀♀♀♀♀◎历)老时时彩预测中新网2月27日电 据中央气象台网站消息,中央气象台今日18时发布暴雪蓝色预锯♀♀♀♀♀♀’:预计,27日20时至28日20时,内蒙古东北部♀♀♀♀♀、黑龙江西南部、吉林中部和辽宁北部等地的♀♀♀〔糠值厍有大雪,其中,尖♀♀―林中部局地有暴雪(10~♀♀15毫米);上述地区新增♀♀』雪深度4~7厘米,局碘♀♀∝可达10厘米左右。[][]防御指南:[]1.政府及相♀♀」夭棵虐凑罩霸鹱龊梅姥┰趾头♀♀±冻害的应急工作;[]2.交通♀♀ ⑻路、电力、通信等部门应当加强道路、铁骡♀♀》、线路巡查维护,做好道路清扫和积雪融化工作;[]3.减少不必要的户外活动;[]4.加固棚架等易被雪压的临时搭建物,将户外牲畜赶入棚圈喂养。[][]青海民间社火展演 3.6米高跷吸睛中央级文件出台 严防公益事业暗箱操♀♀♀♀♀♀∽罕见豹猫现身云南宁洱 偷吃十多只鸡被逮住(图)折叠屏手机扎堆发布 苏宁手机推出♀♀♀♀♀♀ 罢刍迪铡

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